Перепланировка законно
Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены.
Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.
Какие работы считаются перепланировкой?
Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:
- Перенос или разрушение внутренних стен
- Перенос или создание новых дверных проемов
- Перестройку одного помещения в несколько квартир
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот
- Объединение нескольких квартир в одну
- Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов
- Ликвидация темных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
- Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров
Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?
Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно. К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении. Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети.
Какие работы нужно согласовывать?
Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных.
Какие виды перепланировки запрещены?
Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в доме.
В частности, запрещено:
- Сносить или менять размер вентиляционного короба
- Увеличивать санузел за счет жилых комнат
- Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры
- Размешать кухню над жилыми помещениями соседей
- Перекрывать источник естественного света
- Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам
- Подключать теплые полы к системе центрального отопления
- Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения
- Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение
Чтобы не переделывать, а главное не нарушать - делайте ремонт законно!